Vendere casa a tariffa fissa in Alto Adige
AVESTRA Immobiliare ti aiuta a vendere il tuo immobile in Alto Adige con una tariffa fissa secondo le condizioni di vendita.
Per il venditore fino a 500.000 € con sei mesi di esclusiva: 445 € in anticipo oppure 2.500 € a vendita conclusa. Oltre 500.000 €, ulteriore 2 % più IVA solo sulla parte eccedente. Acquirente: 3 % del prezzo di acquisto più IVA al 22 %. Condizioni complete
- Vendita a tariffa fissa secondo le condizioni
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Capire il mercato immobiliare altoatesino
Chi compra o vende qui incontra regole che non esistono altrove in Italia. Il nostro grande approfondimento racconta come sono nate – e cosa significano oggi per prezzi, agevolazioni e proprietà.
Perché a Selva di Val Gardena si chiedono prezzi di punta pari a più del triplo della media cittadina di Bolzano, perché qui esiste il libro fondiario e cosa c'entra una zona industriale degli anni Trenta con gli affitti di oggi? La lunga storia di un mercato immobiliare molto particolare.
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Come agenzia immobiliare a Bolzano e in tutto l'Alto Adige ti accompagniamo nell'acquisto del tuo appartamento, della tua casa o della tua villa – dalla prima visita fino al rogito notarile. Nel nostro portfolio trovi nuove costruzioni e attici, ma anche masi, immobili commerciali, terreni, garage e posti auto.
Chi vende con AVESTRA lo fa a tariffa fissa secondo le nostre condizioni di vendita – chi compra trova una consulenza onesta e immobili che conosciamo personalmente.
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Conoscenza immobiliare per l’Alto Adige
Dall’iter di acquisto alle imposte, fino agli alloggi convenzionati e ai masi chiusi: 58 domande e risposte nella nostra base di conoscenza.
L'acquisto si svolge in tre fasi. Dapprima l'interessato presenta una proposta di acquisto scritta, di norma irrevocabile. Se il venditore accetta per iscritto, si stipula il contratto preliminare (compromesso), con cui entrambe le parti si obbligano a concludere la futura compravendita. La fase finale è il rogito notarile, con cui si trasferisce la proprietà. In Alto Adige il passaggio di proprietà diventa efficace solo con l'iscrizione nel libro fondiario (Grundbuch).
Tra i principali costi accessori: imposta di registro (o IVA in caso di nuova costruzione), imposte ipotecaria e catastale, spese notarili e – se interviene un'agenzia – la provvigione. Acquistando da un privato si paga l'imposta di registro (2 % prima casa, 9 % seconda casa) più 100 € ciascuna di ipotecaria e catastale. Complessivamente conviene stimare circa il 7–15 % del prezzo a titolo di costi accessori. (2026)
Le abitazioni convenzionate (alloggi per residenti) sono soggette a un vincolo provinciale ai sensi della legge „Territorio e paesaggio" (L.P. 9/2018, art. 39) o del precedente art. 79 L.P. 13/1997. Chiunque può in linea di principio acquistarle, ma possono abitarle solo persone aventi i requisiti (tra cui almeno 5 anni di residenza o lavoro in Alto Adige). Il vincolo è annotato nel libro fondiario ed è oggi di norma a tempo indeterminato. Per questo gli alloggi convenzionati sono in media più economici di quelli liberi.
L'agevolazione „prima casa" riduce l'imposta di registro dal 9 % al 2 % (o l'IVA dal 10 % al 4 %). Requisiti: l'immobile non deve essere di lusso (A/1, A/8, A/9); l'acquirente deve avere la residenza nel Comune dell'immobile o trasferirvela entro 18 mesi; e non deve possedere un'altra abitazione nello stesso Comune. Inoltre non deve possedere, su tutto il territorio nazionale, un'altra casa acquistata con la „prima casa" – oppure deve venderla entro 2 anni dal nuovo acquisto (dal 2025; prima era 1 anno). (2026)
Sì, senza limitazioni. I cittadini UE, dei Paesi SEE/EFTA (Norvegia, Islanda, Liechtenstein) e gli apolidi residenti in Italia da oltre tre anni sono equiparati ai cittadini italiani e possono acquistare senza restrizioni particolari. Servono un documento d'identità valido e il codice fiscale italiano.
A differenza delle agenzie tradizionali, che chiedono una provvigione percentuale (in Alto Adige d'uso il 2 % per parte più IVA), noi vendiamo il suo immobile senza provvigione a un prezzo fisso trasparente. Riceve comunque un servizio professionale completo: valutazione, marketing e foto di qualità, pubblicazione degli annunci, gestione degli interessati, trattativa e preparazione dell'atto notarile – tutto da un unico interlocutore. Così il venditore trattiene una parte nettamente maggiore del ricavato.
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