Costi correnti e imposte dopo l'acquisto
IMU su prima e seconda casa, tassa rifiuti, spese condominiali e tassazione dei canoni di locazione.
4 domande
7. Costi correnti e imposte dopo l'acquisto
Devo pagare l'IMU sulla prima casa?
No, l'abitazione principale è in linea di principio esente dall'IMU – purché vi siano residenza anagrafica e dimora abituale. Fanno eccezione le abitazioni di lusso (A/1, A/8, A/9): pagano l'IMU con aliquota agevolata e detrazione di 200 €. È esente anche una pertinenza per ciascuna categoria C/2, C/6 e C/7. (2026)
Quanta IMU si paga sulla seconda casa?
Sulle seconde case l'IMU è sempre dovuta. L'aliquota è fissata dal Comune e di norma va da circa l'8,6 ‰ al 10,6 ‰ (fino a un massimo del 10,6 ‰). La base imponibile è la rendita catastale rivalutata del 5 % e moltiplicata per 160 (abitazioni). Il pagamento avviene con modello F24 in due rate (acconto 16 giugno, saldo 16 dicembre). Verificate sempre l'aliquota esatta del vostro Comune. (2026)
Quali altri costi correnti ci sono?
Tra i costi correnti rientrano la tassa sui rifiuti (TARI), riscossa dal Comune in base a superficie e numero di occupanti, e, per gli appartamenti, le spese condominiali (amministrazione, pulizie, manutenzione delle parti comuni, eventualmente riscaldamento). Si aggiungono le utenze (luce, acqua, riscaldamento) e le assicurazioni. Nell'acquisto di un appartamento conviene informarsi in anticipo sull'entità delle spese condominiali e su eventuali lavori straordinari già deliberati.
Come sono tassati i canoni di locazione (cedolare secca)?
I canoni di locazione possono essere tassati con l'IRPEF ordinaria o con l'imposta sostitutiva cedolare secca. La cedolare secca sostituisce IRPEF, addizionali e imposte di registro e bollo sul contratto. Le aliquote 2026 sono il 21 % a canone libero (4+4) e il 10 % a canone concordato. Per le locazioni brevi valgono regole speciali (v. sezione Locazione).
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Disclaimer
Le presenti FAQ hanno finalità esclusivamente informative e riflettono la situazione del 2026. Aliquote, termini e disposizioni di legge possono variare e dipendono dal caso concreto. Le informazioni non sostituiscono una consulenza legale, fiscale o notarile individuale. Per informazioni vincolanti rivolgersi a un notaio, a un commercialista, a un avvocato o agli uffici competenti (tra cui Provincia autonoma di Bolzano/Alto Adige, Agenzia delle Entrate, Camera di commercio di Bolzano, Consiglio Notarile di Bolzano). AVESTRA Immobilien non si assume alcuna responsabilità per la completezza e la correttezza delle informazioni.
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