Attestato energetico e stato dell'immobile
Attestato energetico, CasaClima, conformità, agibilità e verifica dei documenti prima dell’acquisto.
5 domande
6. Attestato energetico e stato dell'immobile
Cos'è l'APE ed è obbligatorio alla vendita?
L'attestato di prestazione energetica (APE) certifica l'efficienza energetica dell'edificio ed è obbligatorio in caso di vendita e locazione; va consegnato prima della stipula e allegato al contratto. La classe energetica va indicata già negli annunci. L'attestato è valido 10 anni. In sua assenza, in caso di vendita, sono previste sanzioni amministrative non inferiori a 3.000 € e non superiori a 18.000 € (per la locazione 300–1.800 €), ai sensi del D.L. 63/2013, convertito dalla Legge 90/2013.
Cos'è la certificazione CasaClima e come si collega all'APE?
L'Alto Adige dispone con lo standard CasaClima di una certificazione propria, rilasciata dall'Agenzia per l'Energia Alto Adige – CasaClima, che attesta l'efficienza energetica dell'edificio. Le classi vanno da CasaClima Gold (la migliore) ad A e B fino a C, oltre a D–G per edifici meno efficienti. Dal 1° gennaio 2017 le nuove costruzioni residenziali devono raggiungere almeno lo standard CasaClima A. Per le singole abitazioni esistenti si può in alternativa redigere un APE semplificato tramite un tecnico abilitato.
La conformità urbanistica significa che lo stato di fatto dell'immobile corrisponde ai titoli edilizi rilasciati (concessioni/permessi); quella catastale che corrisponde alle planimetrie depositate al catasto. Entrambe sono indispensabili per un atto valido – senza di esse il notaio non può rogare e l'atto è nullo. Eventuali difformità (ad es. pareti spostate) vanno regolarizzate prima della vendita.
Cos'è l'agibilità?
L'agibilità (già „abitabilità") certifica che l'immobile soddisfa i requisiti di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico. In caso di vendita il venditore deve fornirla; in sua assenza l'acquirente può contestare il contratto o chiedere il risarcimento. Fatevi quindi mostrare l'agibilità prima dell'acquisto.
Quali documenti far verificare prima dell'acquisto?
Prima dell'acquisto conviene verificare: visura tavolare aggiornata (proprietà, gravami, vincoli come il convenzionamento), visura e planimetria catastale, titoli edilizi e agibilità, conformità urbanistica e catastale, attestato energetico (APE/CasaClima) e – per gli appartamenti – il regolamento di condominio e le spese pendenti. AVESTRA utilizza a tal fine una gestione documentale e contrattuale bilingue assistita dall'IA.
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Le presenti FAQ hanno finalità esclusivamente informative e riflettono la situazione del 2026. Aliquote, termini e disposizioni di legge possono variare e dipendono dal caso concreto. Le informazioni non sostituiscono una consulenza legale, fiscale o notarile individuale. Per informazioni vincolanti rivolgersi a un notaio, a un commercialista, a un avvocato o agli uffici competenti (tra cui Provincia autonoma di Bolzano/Alto Adige, Agenzia delle Entrate, Camera di commercio di Bolzano, Consiglio Notarile di Bolzano). AVESTRA Immobilien non si assume alcuna responsabilità per la completezza e la correttezza delle informazioni.
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