Immobilien-Wissensdatenbank Südtirol

Willkommen beim umfassenden FAQ von AVESTRA Immobilien rund um den Immobilienkauf, ‑verkauf und die Vermietung in Südtirol. Wir haben die häufigsten Fragen unserer Kundinnen und Kunden gesammelt und beantworten sie klar, aktuell (Stand 2026) und zweisprachig. Alle Angaben zu Steuern, Fristen und Gesetzen wurden sorgfältig recherchiert. Sie ersetzen jedoch keine individuelle Beratung (siehe Haftungsausschluss am Ende).

58 Fragen

1. Der Kaufprozess in Südtirol

Vom Kaufangebot über den Vorvertrag bis zum Notar und zur Eintragung ins Grundbuch.

7 Fragen

Ratgeber: Mieten oder Kaufen in Südtirol: Was sich 2026 lohnt

2. Kaufnebenkosten & Steuern

Registersteuer, Mehrwertsteuer, Notarkosten, Maklerprovision und die Erstwohnungsbegünstigung.

9 Fragen

Ratgeber: Immobilienpreise in Südtirol 2026: Zahlen, Lagen, Ausblick

3. Südtiroler Besonderheiten

Konventionierte Wohnungen, geschlossene Höfe, Denkmalschutz, Vorkaufsrechte und Bauland.

8 Fragen

Ratgeber: Konventionierte Wohnung in Südtirol: einfach erklärt

4. Kauf durch Ausländer

Was für EU- und Nicht-EU-Bürger gilt, welche Dokumente nötig sind und was mit Zweitwohnungen ist.

5 Fragen

Ratgeber: Konventionierte Wohnung in Südtirol: einfach erklärt

5. Finanzierung

Beleihungsquote, Unterlagen für die Hypothek, Finanzierungsvorbehalt und Förderungen.

4 Fragen

Ratgeber: Wohnbauförderung in Südtirol 2026: Zuschuss, Darlehen, Bausparen

6. Energieausweis & Zustand der Immobilie

Energieausweis, KlimaHaus, Konformität, Bewohnbarkeit und die Dokumentenprüfung vor dem Kauf.

5 Fragen

Ratgeber: Wohnbauförderung in Südtirol 2026: Zuschuss, Darlehen, Bausparen

7. Laufende Kosten & Steuern nach dem Kauf

IMU auf Erst- und Zweitwohnung, Müllgebühr, Kondominiumsspesen und die Besteuerung von Mieteinnahmen.

4 Fragen

Ratgeber: Immobilienpreise in Südtirol 2026: Zahlen, Lagen, Ausblick

8. Immobilie verkaufen

Unterlagen, Wertermittlung, Spekulationssteuer und der provisionsfreie Verkauf mit AVESTRA.

6 Fragen

Ratgeber: Immobilienpreise in Südtirol 2026: Zahlen, Lagen, Ausblick

9. Immobilie vermieten

Mietvertragsarten, Registrierung, cedolare secca, Kurzzeitvermietung und der CIN-Code.

6 Fragen

Ratgeber: Mieten oder Kaufen in Südtirol: Was sich 2026 lohnt

10. Erbschaft & Schenkung von Immobilien

Steuersätze und Freibeträge, Erbschaftsmeldung sowie Schenkung zu Lebzeiten.

4 Fragen

Häufig gesucht

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Haftungsausschluss

Dieses FAQ dient ausschließlich der allgemeinen Information und gibt den Stand 2026 wieder. Steuersätze, Fristen und gesetzliche Regelungen können sich ändern und hängen vom Einzelfall ab. Die Angaben ersetzen keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Notarberatung. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich bitte an einen Notar, Steuerberater (commercialista), Rechtsanwalt oder die zuständigen Ämter (u. a. Autonome Provinz Bozen/Südtirol, Agenzia delle Entrate, Handelskammer Bozen, Notariatskammer Bozen). AVESTRA Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

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