Kostenlose Immobilienbewertung in Südtirol
Erhalten Sie eine professionelle und kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie in Südtirol. Unsere Experten analysieren den lokalen Markt und geben Ihnen eine realistische Einschätzung, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
- Vergleichende Marktanalyse
- Realistische Marktwerteinschätzung
- Unverbindlich und völlig kostenlos
- Detaillierter Bericht in wenigen Tagen
Immobilienpreise Südtirol 2025: aktuelle Quadratmeterpreise
Stand: 2. Halbjahr 2025
Wer eine Immobilie in Südtirol verkaufen oder kaufen möchte, sollte den Markt kennen: Laut aktuellen Statistikdaten für Südtirol reichen die Quadratmeterpreise für Wohnimmobilien von rund 1.400 €/m² in ländlichen Lagen bis zu 13.000 €/m² in Top-Lagen wie Wolkenstein in Gröden. Der typische Wert liegt landesweit bei etwa 2.800 €/m².
Quadratmeterpreise nach Bezirk
| Bezirk |
ab (€/m²) |
bis (€/m²) |
Typischer Wert |
| Burggrafenamt/Vinschgau |
1.400 |
5.900 |
2.550 €/m² |
| Eisacktal/Wipptal |
1.500 |
6.000 |
2.450 €/m² |
| Pustertal |
1.400 |
7.800 |
2.850 €/m² |
| Ladinien |
1.400 |
13.000 |
4.700 €/m² |
| Bozen |
1.400 |
8.500 |
2.800 €/m² |
Preisspannen für Wohnimmobilien in €/m², abhängig von Lage und Zustand der Immobilie.
Die teuersten und günstigsten Gemeinden
Teuerste Gemeinden
- Wolkenstein in Gröden — bis zu 12.600 €/m²
- St. Ulrich in Gröden — bis zu 12.300 €/m²
- Abtei — bis zu 12.000 €/m²
Günstigste Gemeinden
- Proveis — typisch 1.800 €/m²
- Laurein — typisch 1.800 €/m²
- St. Pankraz — typisch 1.950 €/m²
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Südtirol?
Die Lage ist der wichtigste Faktor: In den Tourismus-Hochburgen der Dolomiten wie Wolkenstein in Gröden oder St. Ulrich in Gröden sowie in den Städten Bozen und Meran treiben hohe Nachfrage und knapper Baugrund die Preise weit über den Landesdurchschnitt. In den Seitentälern und ländlichen Gemeinden finden sich dagegen deutlich erschwinglichere Immobilien.
Neben der Lage zählen Zustand und Energieklasse der Immobilie: Zwischen einer sanierungsbedürftigen und einer top-gepflegten Wohnung in derselben Zone liegen oft mehr als 30 % Preisunterschied. Auch Stockwerk, Aussicht, Freiflächen und Stellplätze fließen in den Marktwert ein. Ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie mit unserer kostenlosen Online-Bewertung.
Immobilienbewertung in Südtirol: So funktioniert die Online-Schätzung
Bevor Sie verkaufen, kaufen oder einfach nur Ihr Vermögen einschätzen wollen, sollten Sie wissen, was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist. Unser Rechner ermittelt in wenigen Minuten eine realistische Wertspanne für Ihre Immobilie in Südtirol – kostenlos und unverbindlich, auf Basis aktueller Marktdaten für 116 Gemeinden in allen 5 Bezirken (Stand: 2. Halbjahr 2025).
So funktioniert der Online-Rechner
Die Bewertung läuft in drei Schritten ab. Zuerst machen Sie Angaben zu Ihrer Immobilie: Gemeinde und Zone, Objektart, Wohnfläche, Stockwerk, Ausstattung und Stellplätze. Dafür brauchen Sie keine Unterlagen und kein Gutachten – es genügen die Angaben, die jeder Eigentümer auswendig kennt.
Unmittelbar danach gleicht der Rechner diese Angaben mit den aktuellen Marktdaten für die gewählte Lage ab. Für jede Gemeinde liegen Quadratmeter-Preisspannen der einzelnen Zonen vor (Zentrum, Halbzentrum, Randlage), sodass die Schätzung vom tatsächlichen Preisniveau Ihres Viertels ausgeht und nicht von einem Landesdurchschnitt.
Das Ergebnis erscheint in Echtzeit am Bildschirm: eine Wertspanne in Euro, der zugrunde gelegte Quadratmeterpreis und eine transparente Auflistung aller Zu- und Abschläge. Auf Wunsch lassen Sie die Schätzung anschließend von unseren Beratern persönlich prüfen.
Was den Wert Ihrer Immobilie beeinflusst
Nicht alle Faktoren wiegen gleich schwer. Lage und Fläche bestimmen die Größenordnung, die Ausstattung verschiebt das Ergebnis um einige Prozentpunkte:
- Gemeinde und Zone: der wichtigste Faktor – dieselbe Wohnfläche kann wenige Täler weiter das Dreifache wert sein.
- Wohnfläche: die Nettofläche ist die Rechenbasis, Nebenflächen zählen nur anteilig.
- Objektart: Wohnung, Penthouse, Duplex, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Villa oder Bauernhaus haben unterschiedliche Märkte und Käufergruppen.
- Stockwerk und Aufzug: hohe Stockwerke ohne Aufzug wirken wertmindernd, Panorama-Penthäuser wertsteigernd.
- Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Panoramalage oder Schwimmbad erhöhen den Wert.
- Stellplätze: Garagen und Freistellplätze werden getrennt von der Wohnfläche bewertet.
- Zustand und Energieklasse: zwischen sanierungsbedürftig und frisch saniert liegen oft mehr als 30 % Preisunterschied.
- Konventionierte Objekte: geförderter bzw. konventionierter Wohnbau hat einen gesetzlich eingeschränkten Käuferkreis und liegt deutlich unter dem freien Markt.
Warum die Online-Schätzung eine Spanne und keinen exakten Preis liefert
Der Südtiroler Markt ist außerordentlich uneinheitlich: Die Quadratmeterpreise für Wohnimmobilien reichen von rund 1.400 €/m² in den günstigsten Lagen bis zu 13.000 €/m² in den Top-Lagen, der typische Wert liegt landesweit bei etwa 2.800 €/m². Selbst innerhalb einer Gemeinde bestehen erhebliche Unterschiede zwischen den Zonen.
Eine Online-Schätzung arbeitet mit Statistikdaten und Ihren Angaben. Sie kann weder die Sonneneinstrahlung noch die Qualität der Böden und Bäder, den Straßenlärm, den Zustand des Dachs oder die Stimmung im Kondominium sehen. Deshalb ist das Ergebnis eine Spanne, innerhalb derer der Marktpreis realistisch liegt – genau so, wie es auch ein Sachverständiger vor der Besichtigung formulieren würde.
Online-Schätzung oder persönliche Bewertung vor Ort?
Die Online-Schätzung ist ideal für die erste Orientierung: wenn Sie wissen möchten, in welcher Größenordnung Sie sich bewegen, zwei Objekte vergleichen oder ein vorliegendes Angebot einordnen wollen.
Eine persönliche Bewertung vor Ort ist sinnvoll, sobald es vom Überlegen zum konkreten Verkauf geht, wenn die Immobilie Besonderheiten aufweist (Bauernhöfe, historische Objekte, frische Sanierungen, komplexe Kataster- oder Baurechtssituationen) oder wenn der Wert für Erbteilung, Trennung oder Finanzierung benötigt wird. Auch die Besichtigung durch unsere Berater ist kostenlos und unverbindlich.
Bewertung vor dem Verkauf: Was sie Ihnen bringt
Ein zu hoher Startpreis ist der häufigste Grund, warum eine Immobilie monatelang unverkauft bleibt: Nach den ersten Wochen verliert das Inserat an Sichtbarkeit, und jede spätere Preisreduzierung wird von Interessenten als Schwächezeichen gelesen. Ein zu niedriger Preis wiederum verschenkt bares Geld.
Eine realistische Bewertung vor der Veröffentlichung erlaubt es Ihnen, einen glaubwürdigen Preis anzusetzen, ihn in Verhandlungen zu begründen und Ihren Nettoerlös vorab zu kalkulieren. Sie ist zugleich die Grundlage unserer Verkaufsberatung – die für Verkäufer provisionsfrei ist, mit einem Fixtarif statt einer prozentualen Provision.
HÄUFIGE FRAGEN ZUR BEWERTUNG
Die wichtigsten Fragen zur Immobilienbewertung und zu den Immobilienpreisen in Südtirol.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Online-Bewertung ist kostenlos, sofort verfügbar und unverbindlich – eine Registrierung ist nicht nötig. Auch die persönliche Bewertung mit Besichtigung durch unsere Berater ist kostenlos: Daraus entsteht keinerlei Verpflichtung, uns mit dem Verkauf zu beauftragen.
Wie genau ist die Online-Bewertung?
Die Schätzung basiert auf aktuellen Statistikdaten für die angegebene Gemeinde und Zone und liefert eine Wertspanne, keinen Preis auf den Euro genau. Bei üblichen Objekten in gutem Zustand liegt diese Spanne in der Regel sehr nahe am erzielbaren Preis; bei außergewöhnlichen, sehr alten oder frisch sanierten Immobilien empfehlen wir eine Überprüfung vor Ort.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung?
Gemeinde und – falls bekannt – Zone, Objektart, Wohnfläche in Quadratmetern, Stockwerk, Anzahl der Garagen und Freistellplätze sowie die wichtigsten Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Aufzug oder Panoramalage. Katasterauszüge oder Grundrisse sind nicht erforderlich.
Wie oft werden die Marktdaten aktualisiert?
Die zugrunde liegenden Statistikdaten werden halbjährlich veröffentlicht, und wir aktualisieren den Datensatz entsprechend. Aktuell rechnet der Bewertungsrechner mit den Daten aus dem 2. Halbjahr 2025 für 116 Südtiroler Gemeinden.
Was ist der Unterschied zwischen Katasterwert und Marktwert?
Der Katasterwert wird aus dem Katasterertrag mit festen Multiplikatoren berechnet und dient steuerlichen Zwecken, etwa für Register- oder Erbschaftssteuer. Der Marktwert ist dagegen der Preis, der heute am freien Markt realistisch erzielbar ist – in der Regel deutlich höher als der Katasterwert. Unsere Bewertung ermittelt den Marktwert.
Was bringt eine Bewertung vor dem Verkauf?
Sie ermöglicht einen glaubwürdigen Preis vom ersten Tag an. Realistisch bewertete Immobilien verkaufen sich schneller und mit weniger Preisnachlässen, weil das Inserat die ersten Wochen mit der höchsten Sichtbarkeit nutzt. Zudem wissen Sie vorab, mit welchem Nettoerlös Sie rechnen können.
Gilt die Bewertung auch für Häuser, Villen und Höfe?
Der Rechner deckt sowohl Wohnungen (Wohnung, Duplex, Penthouse) als auch Häuser (Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Villa, Bauernhaus) ab. Bei Häusern und Villen wird die Preisspanne für Villen der jeweiligen Zone als Basis herangezogen; bei Bauernhöfen empfehlen wir zusätzlich eine persönliche Bewertung, da Grundflächen, Zubehör und Bindungen den Wert stark beeinflussen.
Zahle ich eine Provision, wenn ich anschließend mit Ihnen verkaufe?
Als Verkäufer nicht: Statt einer prozentualen Maklerprovision zahlen Sie einen Fixtarif. Der Käufer zahlt wie am Markt üblich eine Provision von 3 % zuzüglich 22 % MwSt. Die Bewertung selbst bleibt in jedem Fall kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.