Persönliche Immobiliensuche in Südtirol
Suchen Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Büro in Südtirol? AVESTRA Immobilien hilft Ihnen, die ideale Immobilie dank unseres weitreichenden Netzwerks und unserer fundierten Kenntnisse des lokalen Markts zu finden.
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Persönliche Immobiliensuche in Südtirol: So funktioniert der Suchauftrag
Wer in Südtirol eine Wohnung oder ein Haus kaufen möchte, verbringt oft Monate damit, täglich dieselben Portale durchzusehen. Mit der persönlichen Suchanfrage drehen wir den Ablauf um: Sie beschreiben einmal, was Sie suchen – und wir melden uns, sobald eine passende Immobilie auftaucht. In allen 5 Bezirken und 116 Südtiroler Gemeinden, von Bozen und Meran bis ins Pustertal und in den Vinschgau.
So läuft die persönliche Immobiliensuche ab
Den Anfang macht das Formular oben: Sie geben Objektart, Wunschlage, Mindestfläche, Zimmeranzahl und Budget an, dazu Ihre Kontaktdaten. Eine Registrierung oder ein Benutzerkonto ist nicht nötig, das Ausfüllen dauert wenige Minuten.
Ihre Anfrage landet direkt bei unseren Beratern, die sie mit dem aktuellen Bestand und mit den Verkaufsaufträgen in Vorbereitung abgleichen. Passt bereits etwas, erhalten Sie die Vorschläge mit Fotos, Preis und den wichtigsten Eckdaten. Ist noch nichts Passendes dabei, bleibt Ihre Anfrage als Suchauftrag hinterlegt.
Ab diesem Zeitpunkt sind Sie die erste Adresse: Sobald wir eine Immobilie übernehmen, die zu Ihren Kriterien passt, schreiben oder rufen wir Sie an – noch bevor das Inserat online geht. Ändern sich Ihre Vorstellungen, etwa eine andere Gemeinde, ein anderes Budget oder doch lieber ein Erdgeschoss statt eines Penthouses, genügt eine kurze Nachricht und wir passen Ihr Suchprofil an.
Welche Angaben Ihre Suchanfrage wirklich stark machen
Je konkreter Ihre Anfrage, desto treffsicherer die Vorschläge. Diese Angaben helfen uns am meisten:
- Lage: eine oder mehrere Gemeinden oder gleich ein ganzer Bezirk – wer auch Alternativen nennt, verbreitert die Auswahl deutlich.
- Objektart: Wohnung, Penthouse, Duplex, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Villa, Bauernhof, Grundstück oder Gewerbefläche.
- Fläche und Zimmer: Mindestwohnfläche und Zimmeranzahl, am besten als Spanne statt als fixer Wert.
- Budget: der realistische Preisrahmen, idealerweise inklusive der Kaufnebenkosten.
- Unverzichtbare Ausstattung: Aufzug, Balkon oder Terrasse, Garten, Garage, Aussicht, gewünschtes Stockwerk.
- Geplante Nutzung: Erstwohnung, Zweitwohnung oder Anlageobjekt zur Vermietung – das ändert Suche und Steuern gleichermaßen.
- Zeitrahmen und Finanzierung: bis wann Sie einziehen möchten und ob die Finanzierung mit der Bank bereits geklärt ist.
Warum wir auch Immobilien finden, die noch nicht inseriert sind
Ein Teil der Südtiroler Immobilien erscheint nie auf einem Portal. Manche Eigentümer wünschen ausdrücklich Diskretion, andere beauftragen uns Wochen bevor Fotos und Unterlagen fertig sind. In beiden Fällen existiert das Objekt bereits – es ist nur online noch nicht sichtbar.
Genau hier kommen hinterlegte Suchaufträge ins Spiel. Wir gleichen jeden neuen Verkaufsauftrag mit den vorhandenen Suchprofilen ab und melden uns zuerst bei den passenden Interessenten. In einem Markt, in dem gute Objekte innerhalb weniger Wochen verkauft sind, wiegt dieser Zeitvorsprung oft schwerer als jeder Suchfilter.
Was der Service Suchende kostet – und was der Kauf
Die Suchanfrage selbst ist kostenlos und unverbindlich: Für das Hinterlegen, für die Vorschläge und für Besichtigungen zahlen Sie nichts, und Sie können den Suchauftrag jederzeit beenden.
Kaufen Sie anschließend tatsächlich eine Immobilie über uns, fällt die in Südtirol übliche Käuferprovision an: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 22 % Mehrwertsteuer, fällig bei Abschluss des Geschäfts. Das sagen wir von Anfang an offen: Unser provisionsfreies Modell gilt ausschließlich für Verkäufer, die statt einer prozentualen Provision einen Fixtarif zahlen. Käufer zahlen die normale Provision.
Zusätzlich zur Provision sollten Sie die Kaufnebenkosten einplanen: Register- bzw. Mehrwertsteuer, Notar und Umschreibung. Je nach Fall kommen dadurch noch einmal rund 8 bis 10 % des Kaufpreises hinzu, bei erfüllten Voraussetzungen für die Erstwohnung mit begünstigten Steuersätzen.
Antwortzeit, Kanäle und Umgang mit Ihren Daten
In der Regel antworten wir innerhalb eines Werktags. Unser Büro in Bozen erreichen Sie Montag bis Freitag von 08:30 bis 12:00 und von 14:00 bis 18:00 Uhr unter +39 0471 537 009 sowie per E-Mail an info@avestra.it.
Die Vorschläge kommen per E-Mail oder – wenn Ihnen das lieber ist – per WhatsApp; den Kanal bestimmen Sie. Automatische Newsletter versenden wir nicht: Wir melden uns, wenn es eine konkrete Immobilie zu zeigen gibt.
Ihre Daten nutzen wir ausschließlich für die Immobiliensuche, DSGVO-konform und ohne Weitergabe an Dritte. Die Löschung Ihrer Anfrage können Sie jederzeit formlos an info@avestra.it verlangen.
Immobilienpreise in Südtirol: Orientierung für Kaufinteressenten (Stand: 2. Halbjahr 2025)
Ein realistisches Budget ist die Grundlage jeder Suche. Nach den aktuellen Marktdaten für 116 Südtiroler Gemeinden reichen die Quadratmeterpreise für Wohnimmobilien von rund 1.400 €/m² in den günstigsten Lagen bis zu 13.000 €/m² in den Top-Lagen; der typische Wert liegt landesweit bei etwa 2.800 €/m².
Zwischen den 5 Bezirken sind die Unterschiede erheblich – und innerhalb einer Gemeinde noch einmal zwischen Zentrum, Halbzentrum und Randlage. Diese Richtwerte zeigen Ihnen, welche Wohnfläche in Ihrer Wunschregion in Ihr Budget passt:
- Burggrafenamt/Vinschgau: von 1.400 €/m² bis 5.900 €/m², typischer Wert 2.550 €/m².
- Eisacktal/Wipptal: von 1.500 €/m² bis 6.000 €/m², typischer Wert 2.450 €/m².
- Pustertal: von 1.400 €/m² bis 7.800 €/m², typischer Wert 2.850 €/m².
- Ladinien: von 1.400 €/m² bis 13.000 €/m², typischer Wert 4.700 €/m².
- Bozen: von 1.400 €/m² bis 8.500 €/m², typischer Wert 2.800 €/m².
HÄUFIGE FRAGEN ZUR IMMOBILIENSUCHE
Die wichtigsten Fragen zur persönlichen Suchanfrage und zum Immobilienkauf in Südtirol.
Was kostet die Suchanfrage?
Nichts. Das Hinterlegen der Suchanfrage, die Vorschläge und die Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Erst wenn Sie tatsächlich über uns kaufen, fällt die übliche Käuferprovision von 3 % zuzüglich 22 % MwSt. an.
Wie schnell bekomme ich eine Antwort?
In der Regel innerhalb eines Werktags. Haben wir bereits passende Objekte im Bestand, erhalten Sie diese sofort; andernfalls bleibt Ihre Anfrage als Suchauftrag hinterlegt und wir melden uns, sobald eine passende Immobilie hereinkommt.
Erhalte ich auch Immobilien, die noch nicht online sind?
Ja. Wir gleichen jeden neuen Verkaufsauftrag mit den hinterlegten Suchprofilen ab, bevor das Inserat veröffentlicht wird. Wer eine aktive Suchanfrage hat, erfährt deshalb zuerst davon – auch bei Objekten, die Eigentümer bewusst diskret behandeln möchten.
Welche Angaben brauche ich für eine gute Suchanfrage?
Wunschlage, Objektart, Mindestwohnfläche, Zimmeranzahl und Preisrahmen sowie die unverzichtbaren Ausstattungsmerkmale wie Aufzug, Balkon, Garten oder Garage. Hilfreich ist außerdem, ob Sie eine Erstwohnung, eine Zweitwohnung oder ein Anlageobjekt suchen und ob die Finanzierung mit der Bank bereits geklärt ist.
Ist AVESTRA auch für Käufer provisionsfrei?
Nein. Provisionsfrei ist bei uns ausschließlich der Verkauf: Eigentümer zahlen statt einer prozentualen Provision einen Fixtarif. Käufer zahlen die in Südtirol übliche Provision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 22 % Mehrwertsteuer.
In welchen Gebieten Südtirols suchen Sie?
In ganz Südtirol: in allen 5 Bezirken und in den 116 Gemeinden mit Marktdaten, von Bozen, Meran, Brixen und Bruneck bis in den Vinschgau, ins Pustertal, nach Gröden und ins Unterland. Auf Wunsch betreuen wir Sie auch am Gardasee.
Kann ich meine Suchanfrage ändern oder löschen?
Jederzeit. Eine kurze E-Mail an info@avestra.it oder ein Anruf unter +39 0471 537 009 genügt: Wir passen die Kriterien an oder löschen die Anfrage samt der dazugehörigen Daten.
Welche Kaufnebenkosten kommen zum Kaufpreis dazu?
Zum Kaufpreis kommen Register- bzw. Mehrwertsteuer, Notarhonorar und Umschreibung – je nach Fall rund 8 bis 10 % des Kaufpreises, mit begünstigten Sätzen bei erfüllten Voraussetzungen für die Erstwohnung. Dazu kommt die Käuferprovision von 3 % zuzüglich 22 % MwSt.