Wie viel Immobilie können Sie sich leisten?
Berechnen Sie mit Nettoeinkommen, laufenden Kreditraten und Eigenkapital Ihren konservativen Kaufrahmen für eine Immobilie in Südtirol.
Konservative Annahmen
- Die neue Monatsrate beträgt höchstens ein Drittel des Nettoeinkommens nach Abzug bestehender Kreditraten.
- Das Darlehen beträgt höchstens 80 % des Immobilienkaufpreises; mindestens 20 % kommen aus Eigenkapital.
- Kaufnebenkosten, Steuern, Notar, Makler- und Bankspesen sowie laufende Betriebskosten sind nicht enthalten.
Leistbarkeit beim Immobilienkauf in Südtirol richtig einschätzen
Erst den Rahmen klären, dann Immobilien suchen
Ein realistischer Kaufrahmen entsteht aus zwei Grenzen: der Monatsrate, die Ihr Haushalt dauerhaft tragen kann, und dem Eigenkapital, das für die Finanzierung verfügbar ist. Der Rechner stellt beide Grenzen gegenüber und verwendet bewusst den niedrigeren Wert.
Warum die Drittel-Regel nur ein Richtwert ist
Banken betrachten häufig, ob alle Kreditraten zusammen ungefähr ein Drittel des verfügbaren Nettoeinkommens überschreiten. Familiengröße, Arbeitsverhältnis, Rücklagen und persönliche Lebenshaltungskosten bleiben dennoch entscheidend. Planen Sie deshalb immer einen zusätzlichen Sicherheitspuffer ein.
Eigenkapital und Nebenkosten getrennt planen
Bei einer üblichen Beleihung von höchstens 80 % müssen mindestens 20 % des Kaufpreises aus Eigenmitteln kommen. Zusätzlich fallen in Südtirol je nach Objekt und persönlicher Situation Steuern, Notar-, Vermittlungs- und Bankkosten an. Diese Beträge sind im Ergebnis nicht enthalten.
Häufige Fragen zur Leistbarkeit
Wie wird die tragbare Monatsrate berechnet?
Vom monatlichen Nettoeinkommen werden bestehende Kreditraten abgezogen. Ein Drittel des verbleibenden Betrags wird als konservative Obergrenze für die neue Rate verwendet.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Der Rechner setzt mindestens 20 % des Kaufpreises voraus. Kaufnebenkosten sollten Sie darüber hinaus separat aus eigenen Mitteln einplanen.
Kann ich zwei Einkommen zusammenrechnen?
Ja. Geben Sie das gesamte verlässlich verfügbare Nettoeinkommen des Haushalts ein.
Sind Kaufnebenkosten enthalten?
Nein. Steuern, Notar, Vermittlung, Bankspesen, Gutachten und laufende Kosten müssen zusätzlich berücksichtigt werden.
Ist das Ergebnis eine Kreditzusage?
Nein. Das Ergebnis ist eine unverbindliche Orientierung und ersetzt weder eine persönliche Finanzierungsberatung noch die Prüfung durch eine Bank.
Unverbindliche Orientierung, keine Kreditzusage. Ihre Eingaben werden weder gespeichert noch übermittelt.
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