Portfolio — umgesetzte Immobilienprojekte in Südtirol
AVESTRA Immobilien vermarktet Wohnungen, Häuser, Villen und ganze Bauprojekte in Bozen, am Ritten, im Überetsch, im Wipptal und im übrigen Südtirol. Auf dieser Seite zeigen wir nicht nur Bilder, sondern was wir für einzelne Immobilien konkret gemacht haben – von Drohnenaufnahmen und Renderings über Home Staging bis zum virtuellen 360°-Rundgang.
Jedes Referenzprojekt ist nach demselben Muster beschrieben: Ausgangslage, unsere Arbeit, Ergebnis. Verkäufer verkaufen bei AVESTRA provisionsfrei zum Fixtarif – diese Vermarktungsleistungen sind dabei inbegriffen.
PALAIS THUMBURG
WEBSITE-BROSCHÜRE-RENDERING
Für das Projekt "Palais Thumburg" in Sterzing, Südtirol, haben wir uns um die gesamte Vermarktung gekümmert, einschließlich Drohnenfotos, Renderings, Verkaufstafeln, einer Verkaufsbroschüre und einer eigenen Webseite. Dieses Projekt war eine spannende Herausforderung für uns, und wir sind stolz darauf, dass es erfolgreich abgeschlossen wurde.
Ausgangslage: Ein historisches Palais mitten in Sterzing wurde saniert und in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt. Zum Verkaufsstart gab es weder fertige Räume noch Bildmaterial – Kaufinteressenten hätten sich das Ergebnis nur aus Plänen vorstellen müssen.
Unsere Arbeit: Wir haben die komplette Vermarktung aufgebaut: Drohnenaufnahmen des Gebäudes und der Umgebung, Renderings der künftigen Wohnungen, Verkaufstafeln vor Ort, eine gedruckte Verkaufsbroschüre und eine eigene Projektwebseite mit allen Grundrissen und Beschreibungen.
EXKLUSIVE VILLA IN OBERBOZEN
PROFESSIONELLE DROHNENFOTOS UND -VIDEOS
Für die Villa in Oberbozen, Ritten, wurden immersive Drohnenvideos erstellt, um den Interessenten:innen durch jeden Winkel des Gartens zu führen und Ihnen zu ermöglichen, die Ruhe und Eleganz wahrzunehmen, die dieses einzigartige Anwesen bietet. Zudem wurden professionelle Fotos zur Vermarktung realisiert.
Ausgangslage: Eine freistehende Villa in Oberbozen am Ritten mit weitläufigem Garten und Blick auf die Dolomiten. Der eigentliche Wert liegt hier in Lage und Ruhe – beides lässt sich mit gewöhnlichen Innenaufnahmen kaum vermitteln.
Unsere Arbeit: Professionelle Innen- und Außenfotos zur besten Tageszeit, dazu ein Drohnenvideo, das vom umliegenden Wald über den Garten bis zur Terrasse führt. Parallel haben wir das Objekt gezielt an vorgemerkte Kaufinteressenten aus unserer Käuferkartei gespielt, statt es breit zu streuen.
Ergebnis: Die Anfragen kamen fast ausschließlich von Interessenten, die genau diese Lage gesucht haben: weniger Besichtigungen, dafür ernst gemeinte. Das Video zur Villa ist hier direkt eingebunden.
HOME STAGING
Momentane Einrichtung der Immobilie
Home Staging ist eine Immobilienmarketing-Technik, die durch strategische Möbelarrangements und Designelemente die Vermarktung von zum Verkauf oder zur Vermietung stehenden Häusern verbessert. Es besteht darin, die häuslichen Umgebungen durch die Gestaltung eines spezifischen Looks mit Möbeln, Accessoires, Stoffen, Beleuchtung und Farben zu inszenieren – eine Strategie, die auf der emotionalen Komponente des Kaufs basiert und die Prinzipien des Interior Designs mit Kenntnissen im Immobilienmarketing verbindet.
Warum Home Staging in Südtirol wirkt: Leere Räume wirken auf Fotos kleiner und kälter, als sie sind, und sehr persönlich eingerichtete Wohnungen lenken vom Grundriss ab. Beim Immobilienverkauf entscheidet sich in den ersten Sekunden eines Inserats, ob jemand weiterklickt oder nicht.
So gehen wir vor: Wir sehen uns die Immobilie vorab an, räumen auf Wunsch aus, richten die entscheidenden Räume – Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Außenbereich – mit Möbeln, Textilien und Licht neu ein und fotografieren erst danach. Bei bewohnten Objekten reicht oft ein reduziertes Staging mit wenigen Stücken.
Ergebnis für Verkäufer: Gestagte Inserate werden häufiger geöffnet, und bei der Besichtigung erkennen Interessenten sofort, wie sich die Räume nutzen lassen. Für Eigentümer, die uns den Verkauf anvertrauen, ist das Home Staging Teil unseres Leistungspakets.
UNSER VIRTUELLER 360° RUNDGANG
360°-RENDERING IHRER IMMOBILIE
Das 360°-Rendering Ihrer Immobilie wird vor Ort mit einer speziellen Kamera erstellt. Daraus entsteht ein begehbares Modell Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses, das Interessenten jederzeit im Browser betreten können – ganz ohne Termin.
So entsteht der Rundgang: Wir nehmen jeden Raum mit einer 360°-Kamera von mehreren Standpunkten auf. Aus den Aufnahmen wird ein dreidimensionales Modell, in dem sich Interessenten frei von Raum zu Raum bewegen, Abstände messen und den Grundriss aus der Vogelperspektive ansehen können.
Wofür ein virtueller Rundgang gut ist: Für Kaufinteressenten aus Deutschland, Österreich oder dem übrigen Italien ist der Rundgang oft die erste echte Besichtigung. Wer eine Wohnung in Bozen oder eine Villa am Ritten aus der Ferne sucht, sieht vorab, ob sich die Anreise lohnt.
Ergebnis für Verkäufer: Weniger, aber ernsthaftere Besichtigungstermine und ein Rundgang, der rund um die Uhr verfügbar ist. Den Rundgang einer von uns vermarkteten Immobilie können Sie hier direkt ausprobieren.
DIE ABGESCHLOSSENEN ARBEITEN
Von der Neubauvilla in Gargazon über das Penthouse in St. Ulrich in Gröden bis zur Gartenwohnung in Girlan: Diese Immobilien haben wir fotografiert, inszeniert, inseriert und begleitet.
IMMOBILIEN IN DIESEN ORTEN UND BEZIRKEN
Die Projekte auf dieser Seite liegen in ganz Südtirol. Hier finden Sie die aktuell verfügbaren Immobilien in den jeweiligen Orten und Bezirken:
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Bezirke
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Mehr Hintergrund zum Südtiroler Immobilienmarkt und zum Verkauf:
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Fotos, Home Staging, Drohnenaufnahmen, virtueller 360°-Rundgang, Inserate und Besichtigungen: Wir übernehmen die Vermarktung Ihrer Immobilie – Verkäufer zahlen dafür keine Provision, sondern einen Fixtarif. Der erste Schritt ist die kostenlose Bewertung.
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